이번에는 부동산 경매 대출에 관해 여러 가지 이야기를 해보려고 합니다.
많이 들어보셨겠지만 올해 초 4월부터 현재까지 이른바 빅스텝이라고 불리는 0.5%포인트(p) 수준의 금리 인상이 이어져 왔습니다.
게다가 최근 들어 6억원 정도의 부동산에 관한 거래마저도 줄어들면서 거래 멸종이라는 단어가 언론 매체나 뉴스 기사에도 다뤄지는 현상을 아실 겁니다.
게다가 긴축재정을 진행하고 있는 상황에서 부동산 상황까지 닥칠 경우 부담이 가중돼 나타나기 때문에 투기과열지구 15억 초과 주택에 관한 주택담보대출 금지조치 폐지 그리고 규제지역 추가와 해제를 논의 중이라는 기사도 다뤄지고 있습니다.
먼저 주택담보대출은 가계대출과 사업자금대출로 나뉘는데 가계자금은 주택구입자금과 생활안정자금으로 알아볼 수 있습니다.
구매자금이란 아시다시피 주택 등을 구입하기 위한 목적의 담보대출을 지칭하며 생활안정자금은 앞 내용을 제외한 모든 부분이 여기에 포함됩니다.
무슨 뜻이냐면 기출금을 갚은 후 받을 수 있는 환승이나 추가로 가능한 후순위 전세보증금을 돌려주기 위한 부동산 경매대출도 생활안정자금에 해당합니다.
특히 주택 매매 거래가 줄어든 요즘의 상태에서 거의 주택담보대출은 생활안정자금이나 사업자금 등 큰돈 마련이 주목적입니다.
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이처럼 당장 생활자금이 급한 상황이나 주택구입이 아닌 사업자금 같은 큰돈을 이용하려는 사람들은 신용대출 상품보다는 주택담보대출을 이용해야 하는 게 좋습니다.
주택담보대출 측면에서도 생활안정자금 부분은 갭투자나 다주택자의 주택구입을 막기 위해 지금도 많은 관련 규제가 적용되고 있고, 그 중 부동산 경매대출이라 칭하는 전세퇴거자금에는 훨씬 많은 법적 규제가 취해지고 있는 실정입니다.
이런 규제 법안을 세심하게 따져보기도 힘들지만 대출 가능한 대출사를 만나는 것도 만만치 않습니다.
하지만 혼자서는 어려운 상황에서도 전문가를 활용하면 전체 금융사를 한 번에 파악해 가능한 금융사를 찾을 수 있을 뿐만 아니라 이 중에서 좋은 대출 조건을 제시하는 대출 상품을 한두 개 두고 비교할 수 있는 편리함도 가질 수 있을 것 같습니다.
기본적으로 최근 주택담보대출 규제와 부동산 규제는 가계자금에만 국한된 실정입니다.
가계자금에 속하지 않은 사업자대출은 실행한 지 3개월 정도 후 사업용도가 아닌 다른 곳에 사용하지 않은 사실을 증빙서류가 있으면 LTV로 규제받지 않게 됩니다.
때문에 주택을 보유한 사업자는 주택담보대출을 받으려는 금융회사가 안내한 LTV와 DTI 한도 내에서 환승이나 후순위 등도 신경 쓰지 않고 받을 수 있어 한도 측면에서는 상당히 쉬워집니다.
이렇게 한도로 여유가 있어 훨씬 금리 부분을 꼼꼼히 계산하고 비교 체크해야 하지만 전문 대출 상담사의 경험이 있으면 전체가 금융권을 이용하고 가장 좋은 대출 상황을 파악할 수 있죠.
게다가 생활자금이나 사업자금 모두 환승이나 후순위 등도 제1금융권 일반은행이 아닌 금융투자회사나 협동조합, 캐피탈 등 제2금융권과 법인대부업자 P2P금융에서 취급하고 있기 때문에 일반인들이 쉽게 알기 어려운 측면이 있습니다.
게다가 구매자금으로 후순위를 융통하고자 한다면 선순위 LTV와 후순위 한도 및 금리를 비교해 가장 좋은 조건으로 실행할 준비와 함께 금융사 간 조건 비교도 필수이기 때문에 대출전문상담사의 도움이 있으면 훨씬 수월합니다.
지금은 부동산 경매대출을 받으려는 전문상담도 매우 쉬워져 방문하지 않고 전화통화나 카카오톡을 이용해 빠르게 접근할 수 있지만 편리한 전문상담을 받은 후 본인 상태에서 받을 수 있는 최상의 상품과 대출한도와 금리상황을 즉시 파악하는 것이 좋습니다.
지금은 부동산 경매대출을 받으려는 전문상담도 매우 쉬워져 방문하지 않고 전화통화나 카카오톡을 이용해 빠르게 접근할 수 있지만 편리한 전문상담을 받은 후 본인 상태에서 받을 수 있는 최상의 상품과 대출한도와 금리상황을 즉시 파악하는 것이 좋습니다.
