늦게 써서 신문의 포스팅입니다.
지난해 서울의 아파트 매매와 전세 가격의 차이가 사상 최대를 기록했습니다.
매매 가격이 하락했음에도 불구하고 전세 가격이 더 크게 하락했기 때문이에요.집이 팔리지 않으면 싸게 전세를 둔 임대인이 늘면서 매매 거래 없이 연줄 얻음 거래만 늘면 격차가 심해지고 있습니다.
과거와는 상당히 다른 모입니다.
내가 생각할 근본 원인은 전세 대출에 있습니다.
전세 대출 이자가 쌌습니다.
가진 돈부터 좀 더 욕심 부리고, 월 이자를 내고 더 비싼 집에 사는 임차인이 많았습니다.
그러나, 고금리 속에서 주택 담보 대출, 신용 대출보다 더 높은 수준으로 전세 대출 이자가 늘어날 것으로 임차인은 전세보다는 월세를 좋아하거나 더 작고 싼 집으로 옮기고 있습니다.
과소비했다.
집값 급등기에 잘 알고 있는 투자가들과도 그런 얘기를 했어요.주택 가격을 억제할 수 있는 가장 간단한 정책은 바로 전세 대출 규제입니다.
전세 대출 제도가 매매 전세 갭을 줄이고 임대인에게는 적은 돈에서 집주인이 되도록 하고 세입자는 본인의 사정보다 더 비싼 집에 거주하게 하였습니다.
그렇게 집값이 오르는 세수가 증가하므로, 정부의 입장에서도 괜찮은 장사입니다.
게다가 많은 임차인의 지지를 받기 전 정권의 입장에서는 전세 대출 금리를 낮추고 지지율을 유지해야 하고 새 정부는 반대로 이를 이용하는 것 아니냐는 생각도 합니다.
금리로 집값을 올바르게 설정했습니다.
지난해 서울 아파트 매매·전셋값 차이 2160만원…사상 최대인 지난해 서울 아파트 매매와 전세가격 차이가 평당 2160만원에 달해 사상 최대를 기록했다.
대출이자 부담 등으로 전세를 찾는 사람은 줄지만 급매 대신 전세를 내놓는 집주인이 증가하면서 전셋값이 더 크게 떨어진 naver.me
지난해 서울 아파트 매매와 전셋값 차이가 평당 2160만원에 달해 사상 최대를 기록했다.
대출이자 부담 등으로 전세를 찾는 사람은 줄지만 급매 대신 전세를 내놓는 집주인이 증가하면서 전셋값이 더 크게 줄어든 것으로 분석된다.
부동산정보업체 부동산R114는 지난해 말 기준 서울 아파트의 3.3㎡당 매매가와 전세가 각각 2076만원, 2159만원으로 4235만원 차이를 보였다고 12일 밝혔다.
인기글
매매가격이 크게 오르는 동안 전셋값이 이를 따라가지 못하면서 지난해 기준 서울 아파트는 22년 내 최대 격차를 보였습니다.
지금은 매매가격도 조정되고 있기 때문에 격차가 줄어든 것으로 보입니다.
전셋값 하락이 커지면서 서울 아파트 34평형 기준 7억까지 벌어졌는데 상황이 이렇게 되자 투자 수요는 크게 줄었습니다.
게다가 집값 하락으로 세입자들은 전세가 아닌 월세를 선호합니다.
전세대출 이자가 7%까지 오르자 이자에 놀란 임차인들은 서둘러 더 작은 집으로 옮기고 있습니다.
신용대출 금리보다 전세대출 금리가 더 높은 현상이 한두 번이 아닙니다.
고금리 부담 속에 소형 아파트 오피가 인기라는 기사입니다.
고금리 부담에…’소형’ 아파트·오피스텔만 찾는 잇단 금리 인상 여파로 부동산 침체기가 지속되는 가운데 소형 아파트, 오피스텔이 인기를 끌고 있다.
대출 규모가 상대적으로 적거나 필요없는 소형 평수 아파트와 오피스텔이 고금리 시대에 이자 부담이 적어 투자처로 각 naver.me
연이은 금리 인상 여파로 부동산 침체기가 이어지는 가운데 소형 아파트, 오피스텔이 인기를 끌고 있다.
대출 규모가 상대적으로 적거나 필요 없는 소형 평수 아파트와 오피스텔이 고금리 시대에 이자 부담이 적어 투자처로 각광받고 있다.
지난해 1~11월 서울 아파트 매매 총액 1만4383건 중 전용면적 60㎡ 이하 아파트 매매는 7947건으로 집계됐다.
서울 전체 아파트 매매에서 소형이 차지하는 비중이 55.3%로 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~11월 기준) 이래 가장 높은 수치다.
소형 아파트의 거래 비중이 50%를 넘었습니다.
이것도 통계 작성 이후 최고 수치입니다.
최근에는 거의 모든 수치가 가장 높은 것을 기록하고 있습니다.
아파트 값 하락이 계속되고있습니다만, 대출 이자 부담으로 소형 저가 아파트의 인기가 높아지고 있습니다.
게다가 1두가구가 증가하고 있으며, 이들 아파트는 더욱 인기를 끌것으로 보입니다.
과거 2008년 금융 위기 이후 긴 하락장을 맞을 때에도 신도시 대형 평수가 가장 크게 하락하고 소형 아파트는 제자리 걸음 또는 소폭 하락으로 가격 방어가 되었습니다.
같은 상황이 이어지고 있습니다.
물론 최근 몇년 크게 오른 것은 조정 중입니다.
뒤늦게 차이 투자에 뛰어들어 무 껍질 투자, 소액 갭 투자로 개수를 늘린 투자가가 있다면 정말 큰 어려움에 직면했을 것입니다.
무엇이든 소문 난 때는 주의해야 합니다.
주식 시장 신규 통장 개설 건수가 늘어나면서 부동산 강의장에 발 디딜 틈이 없을 때 재테크 서적이 잘 팔리는 때가 주의해야 할 시기입니다.
투자는 조용한 때에 먼저 사서 기다리는 것이 좋습니다.
지금도 조용한 시기인 것에 용기가 필요합니다.
시장이 환호할 때 투자를 시작하고 후회한 분들이 많습니다.
연예인 중에서도 부동산 투자에 나서는 것이 많습니다.
건물 몇채를 매매하고 수백 억의 차익을 얻어 최근 900억대의 건물을 인수하고 화제가 된 가수 비의 건물은 수백 억 손실이 나올 것이라는 예상이 나오고 있습니다.
비-김태희 서초동 빌딩, 수백억 손실 기록 하나가 수비(정지훈)와 배우 김태희 부부가 소유한 건물이 부동의 하락장을 맞아 상당한 자본타격이 예상된다.
자신을 부동산 관계자라고 밝힌 네티즌은 최근 온라인 커뮤니티에 비가 삼영빌딩을 매입한 가격(920억원)은 말 naver.me
가수 비(정지훈)와 배우 김태희 부부가 소유한 건물이 부동의 하락장을 맞아 상당한 자본 타격이 예상된다.
자신을 부동산 관계자라고 밝힌 네티즌은 최근 온라인 커뮤니티에 “비가 삼영빌딩을 매입한 가격(920억원)은 말도 안 되는 가격”이라며 “임대수익과 공실률을 감안하면 500억원도 안 되는 가격”이라고 지적했다.
이 네티즌은 비가 현재까지 400억원이 넘는 손실을 입었다고 주장하며 “비가 그동안 부동산 투자로 수익을 낸 것을 삼영빌딩 매입으로 모두 날려버렸다고 보면 된다”고 지적했다.
920억원에 인수한 빌딩의 적정 가치는 500억이라는 주장입니다.
너무 비싸게 매수했다는 것으로 방이 되어 대출 이자가 비싸서 손해가 크다는 예상입니다.
이 건물을 판 사람이 투자의 달인이에요.2005년에 선물 투자 자산 1000억원을 넘는 사람이라는데, 부동산 자산을 현금화시키면서 금융 자산으로 옮겼다 이 판매자야말로 굉장히 감각을 가진 투자가 같습니다.
2021년이라 최상의 매도 순간이었습니다.
중개인은 누구 편이었던 거죠? 매도자의 편이에요?건물의 여러 국가에서 수백억대의 차익을 하는데 이 투자에서 지금까지 얻은 수익을 모두 내뱉는 수도 있습니다.
연예인의 것은 걱정하는 것이 없어서 아마 잘 해결할 겁니다.
투자는 마지막으로 잃으면 끝입니다.
마무리가 중요합니다.
올인은 위험합니다.
배우 송중기는 부동산 투자 감각이 꽤 좋은 것 같아요. 보유 부동산의 가치가 500억이 넘는다고 합니다.
송중기, ‘송혜교와 신혼집’ 가격 두 배로…보유 부동산만 500억↑]배우 송중기가 보유한 부동산이 500억원에 달한다는 평가가 나왔다.
오는 12일 방송되는 KBS2 ‘연중플러스’에서는 데뷔 14주년을 맞은 송중기의 재산을 조명한다.
송중기는 2008년 영화 ‘상화점’으로 데뷔했다.
naver.me배우 송중기가 보유한 부동산이 500억원에 달한다는 평가가 나왔다.
오는 12일 방송되는 KBS2 ‘연중플러스’에서는 데뷔 14주년을 맞은 송중기의 재산을 조명한다.
송중기는 2008년 영화 ‘상화점’으로 데뷔했다.
드라마 성균관 스캔들(2010년), 세상 어디에도 없는 착한 남자(2012년), 태양의 후예(2016년)로 인지도를 얻으며 빠르게 연봉을 올렸다.
보유하고 있는 부동산이 상당합니다.
과거 신혼집에서 인수한 100억원대 단독주택의 현재가치는 200억 수준입니다.
또 현재 거주하고 있는 나인원 한남도 매매 70억원, 전세 95억원입니다.
서울 청담동에 빌라를 보유하고 있고 미국 하와이에도 콘도를 보유하고 있는데 부동산만 500억이 넘는 자산입니다.
작년 기준 방송 출연료는 회당 3억원에 광고료는 6억 이상입니다.
억원 듭니다.
인기 연예인이 버는 스케일에는 장난이 아니에요.그런 생각이 드네요.만약 배우 송중기가 배우의 길에 나서지 않았다면 대기업에 취직해 평범한 직장인이 됐다면 평생 건드릴 수 없는 돈일 것입니다.
대학생 시절연예인 자격이 있어요.재능만 있으면 해야지. 만약 자녀가 조금의 가능성이 있다면 한 번 도전해 볼 가치는 있습니다.
그래서 초등학생의 꿈이 연예인이 된 게 아닐까요?○ 결론: 인기 연예인은 많이 법니다.
부럽네요.다시 태어난다면 그때는 한번 도전하고 싶은 직업입니다.
후후