화성시는 경기도 28개 시 3개 군 중 올해 아파트 매매가격이 가장 빠르게 상승·반전한 곳 중 하나입니다.
맨 오른쪽 박스인데요. 파란색이 제일 먼저 없어졌어요. 아래로 내려갈수록 최신 데이터입니다.
올해 5월 1일부터 노란색으로 상승 전환했습니다.
그 전부터 화성의 동탄신도시에 관심을 가지라고 했습니다.
24주 연속 상승하고 있습니다.
최근 화성 동탄신도시에는 충격을 주는 소식이 있었습니다.
다른 도시들도 이렇게 될 확률이 높습니다.
실제 사례를 보여드릴게요. 먼저 상승한 지역을 잘 살펴두면 다른 지역의 방향도 추측할 수 있습니다.
경기 화성 매매 증감률 (2022.01.03 ~ 2022.09.26)
맨 오른쪽 박스인데요. 파란색이 제일 먼저 없어졌어요. 아래로 내려갈수록 최신 데이터입니다.
올해 5월 1일부터 노란색으로 상승 전환했습니다.
그 전부터 화성의 동탄신도시에 관심을 가지라고 했습니다.
24주 연속 상승하고 있습니다.
최근 화성 동탄신도시에는 충격을 주는 소식이 있었습니다.
다른 도시들도 이렇게 될 확률이 높습니다.
실제 사례를 보여드릴게요. 먼저 상승한 지역을 잘 살펴두면 다른 지역의 방향도 추측할 수 있습니다.
경기 화성 매매 증감률 (2022.01.03 ~ 2022.09.26)
인기글
이것은 KB부동산의 주간 시계열입니다.
자주 보고 계신 자료네요. 아파트 매매지수가 지난주보다 오르면 노란색, 많이 오르면 진한 빨간색으로, 그리고 지난주보다 하락했다면 파란색, 많이 하락했다면 진한 파란색으로 색칠을 해본 겁니다.
원본 자료보다 더 디테일하게 색상을 넣은 건데요. 위에 보시면 경기도 각 지역이 나와있습니다.
왼쪽에 보시면 날짜가 있습니다 맨 위가 2022년 1월, 맨 아래가 2022년 9월입니다.
내려갈수록 최신입니다.
이들 지역 중 다른 지역보다 먼저 파란색이 짙고 먼저 하락이 시작된 곳?
그래서 하락이 먼저 시작된 곳이 있는데요. 화성시입니다.
화성시에서는 동탄2, 동탄1신도시가 가격을 주도하는 메인지역이라고 보시면 됩니다.
경기 화성 매매 증감률 (2022.10.03 ~ 2023.06.26)
그래서 하락이 먼저 시작된 곳이 있는데요. 화성시입니다.
화성시에서는 동탄2, 동탄1신도시가 가격을 주도하는 메인지역이라고 보시면 됩니다.
경기 화성 매매 증감률 (2022.10.03 ~ 2023.06.26)
그 다음 2022년 10월부터 23년 6월까지의 자료입니다.
경기도 전역이 새파랗게 질렸어요. 하락폭이 정말 크다는 거죠. 화성시도 크게 하락하고 있습니다.
진한 파란색이 정말 많죠?그런데 23년 5월부터 화성시가 노랗게 색이 변하는 것을 볼 수 있습니다.
가장 먼저 상승 전환
상승세로 돌아섰는데요. 경기도 다른 지역보다 먼저 하락했다가 지금은 먼저 상승하고 있어요. 경기도 화성매매 증감률(2023.01.16 ~ 2023.10.09)
2023년 1월부터 최신 데이터를 봅니다.
노란색, 오렌지, 진한 오렌지가 번갈아 나오면서 23주 연속 상승하고 있습니다.
그럼 동탄신도시에서는 어떤 일이 일어나고 있는 것일까요?
실제로 화성 동탄신도시 아파트에 어떤 일이 일어나고 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
체감하지 못할까봐 실제 예시를 보여드릴게요. 동탄대장아파트
실제로 화성 동탄신도시 아파트에 어떤 일이 일어나고 있는지 살펴보도록 하겠습니다.
체감하지 못할까봐 실제 예시를 보여드릴게요. 동탄대장아파트화성시 동탄신도시에서 대장역을 맡고 있는 동탄역 롯데캐슬 주상복합시설입니다.
롯데 백화점, 동탄역과 연결되어 있습니다.
왼쪽에 보시면 그래프에서 파란색 선이 매매가 그래프입니다.
오른쪽으로 올수록 최근 데이터입니다.
어떻습니까, 현재 시점에서 최고치를 경신하고 있는 것을 보실 수 있습니다.
오른쪽에 최저가라고 써놓은 것은 금리 인상의 영향이 컸던 2022년 1월 이후 최저가를 써놓은 것입니다.
예전 거 아니에요.14억까지 하락했지만 매우 빠르게 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다.
최고가 16억을 8월에 찍었어요. 참고로 41평형은 뉴스에 나올 정도로 화제가 됐죠? 동탄에서 20억을 돌파했으니까요. 8월에 20억을 돌파한 지 얼마 되지 않아 1억이 더 올라 현재 최고치는 21억이 되었습니다.
화성시 동탄신도시에서 대장역을 맡고 있는 동탄역 롯데캐슬 주상복합시설입니다.
롯데 백화점, 동탄역과 연결되어 있습니다.
왼쪽에 보시면 그래프에서 파란색 선이 매매가 그래프입니다.
오른쪽으로 올수록 최근 데이터입니다.
어떻습니까, 현재 시점에서 최고치를 경신하고 있는 것을 보실 수 있습니다.
오른쪽에 최저가라고 써놓은 것은 금리 인상의 영향이 컸던 2022년 1월 이후 최저가를 써놓은 것입니다.
예전 거 아니에요.14억까지 하락했지만 매우 빠르게 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다.
최고가 16억을 8월에 찍었어요. ATH를 갱신 중입니다.
참고로 41평형은 뉴스에 나올 정도로 화제가 됐죠? 동탄에서 20억을 돌파했으니까요. 8월에 20억을 돌파한 지 얼마 되지 않아 1억이 더 올라 현재 최고치는 21억이 되었습니다.
동탄 준대장 아파트다음 준대장 역할을 맡고 있는 동탄역의 모범 우남 퍼스트 빌딩입니다.
금리로 인한 영향으로 갑자기 하락한게 보이시죠? 2022년 이후 8억 7천 5백까지 갑자기 하락했다가 다시 가파르게 회복되고 있습니다.
하락 속도도 빨랐지만 상승 속도도 매우 빠른 것을 볼 수 있습니다.
그래프의 기울기를 보면 알죠? ATH가 14억 4천이었지만 현재 가격은 12억 6천까지 회복되었습니다.
이전 고점 대비 87.5% 회복 중입니다.
동탄 중상위 아파트다음 동탄 1, 2를 맞춰봤을 때 중상위쯤에 위치한 시몬다운마을 삼성래미안입니다.
대기자 명단은 이해를 돕기 위해 러프에 건 것이므로 참고하시기 바랍니다.
ATH를 기록하고 금리 영향으로 갑자기 하락했지만 아직 많이 회복되지 않은 모습입니다.
ATH가 8억 5천 5백, 2022년 이후 6억 5천까지 하락했다가 현재 6억 9천 5백까지 회복됐습니다.
이전 고점 대비 81.2% 회복 중입니다.
동탄 중위 아파트다음 동탄 1, 2를 맞춰봤을 때 중상위쯤에 위치한 시몬다운마을 삼성래미안입니다.
대기자 명단은 이해를 돕기 위해 러프에 건 것이므로 참고하시기 바랍니다.
ATH를 기록하고 금리 영향으로 갑자기 하락했지만 아직 많이 회복되지 않은 모습입니다.
ATH가 8억 5천 5백, 2022년 이후 6억 5천까지 하락했다가 현재 6억 9천 5백까지 회복됐습니다.
이전 고점 대비 81.2% 회복 중입니다.
동탄 중위 아파트다음 선두에 있는 아파트보다 조금 하위에 있는 이 편안한 세상의 동탄입니다.
앞에 고점 7억 8천 700, 최저가 4억 8천까지 내려갔다가 현재 6억까지 올랐습니다.
이전 고점 대비 76.2% 회복 중입니다.
아래층 아파트로 내려올 정도로 회복이 미흡한 모습을 볼 수 있겠죠? 동탄 중하위 아파트다음 동탄신도시에서 막내급으로 보이는 이지더원입니다.
전고가 6.8억, 최저가 4.2억, 현재가 4.8억입니다.
이전 고점 대비 70.5%밖에 회복하지 못했습니다.
정리하면 이렇습니다.
현재 회복이 빠른 동탄 신도시는 상위 아파트일수록 더욱 빠르게 회복, 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
대장은 전의 고점을 이미 넘어서면서 준 대장은 전의 고점 대비 87.5%회복되고 그 아래로 갈수록 전 고점 대비 회복이 적다는 눈으로 확인할 수 있습니다.
이는 제가 작년 말부터 계속 말했던 사항입니다.
갑작스러운 금리 상승 때문에 대출 금리 영향을 많이 받는 신축 및 상위 아파트가 먼저 하락했는데요.다시 회복할 때는 상위에 있는 아파트가 먼저 빠르게 상승하면 훨씬 하더군요.그래서 지금은 싼 전단을 몇가지 살 때가 아니라 본인의 투자금 안에서 살 속에서 가장 높은 아파트를 먼저 사야 할 중요한 시기라는 것입니다.
저는 수도권에서 ATH까지 무리 없이 회복될 것으로 보고 있습니다.
정리하면금리 충격으로 인한 위기가 1년가량 만에 급하고 크게 오갔지만 서두르는 중이다.
이제 위기는 거의 지나가고 동시에우리가 쉽게 이익을 얻을 수 있는 기회, 즉 버스는 출발 중이다.
그렇다고 해서 버스가 나왔는데 나는 늦은 것인가?이번에 다시 놓쳤을까?이렇게 낙담할 필요는 없습니다.
회복의 움직임이 매우 빠른 동탄 신도시를 예로 선 보였던 것이며 아직 회복 속도가 느린 곳도 많습니다.
그런 장소는 아직 대기하는 버스가 많이 있습니다.
타세요.물론 최근 대외 불안한 요소는 아직 있지만 지난해 같은 큰 하락은 방문 시기는 아니예요.약간의 조정장은 다시 올 수 있었지만 이 시기가 우리에게 인수의 기회가 될 것입니다.
또 경매에서 취득하면 이 약간의 조정장 리스크도 낮아지겠죠?이미 시세보다 싸게 취득하고 있으니까요.수도권에 거주하려면 반드시 관심을 가져야겠습니다.
감사합니다。치프셈이었습니다.
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