송도자이풍경채그래노블모델하우스공급정보인천 송도, 검단신도시에서 최근 신고가 계약이 잇따르면서 집값이 상승세를 타고 있습니다.
한때 과잉공급 우려와 함께 미분양 무덤으로 불렸지만 서울 아파트 전셋값, 분양가가 천정부지로 오르면서 실수요자들의 대안책으로 꼽히고 있는 겁니다.
이런 맥락에서 주목해야 할 송도자이 풍경채 그래노블을 살펴볼까요?그 이유에 대해 알아보니 검단신도시 우미린더 시그니처가 22년 1월에 입주했습니다.
1호선 연장역 도보권 및 상권도 연접하고 있으며 연식은 있어도 엄연한 검단신도시 대장단지 역할을 담당하고 있습니다.
전용 84제곱미터 가격을 보면 신고가가 5월에 7억5천6백만원짜리 21층이 폭발했습니다.
가격은 점점 오르고 있고 호가도 7억 5천 정도로 나오고 있는 실정인데 송도자이 풍경채 그래노블의 입주는 27년에서 28년 예정 8억 정도면 충분히 진입할 수 있을 것 같습니다.
올해 입주가 시작된 이편한세상 용인역 플랫폼시티는 10억이 넘는 거래가 이뤄지기도 했습니다.
실제 용인 마북동 일대보다는 송도가 호재가 많아 살기 좋지만 본 현장은 국제도시 중에서도 화룡점정으로 꼽히는 11공구에 위치해 롯데, 삼성바이오로직스에 들어섭니다.
그러면 이미 입지상에서 우세할 수밖에 없을 것으로 보입니다.
그래도 분양가가 더 낮아서 메리트가 명확한 겁니다.
3월에 분양한 것이 미분양이 되었다고, 앞의 사례를 모두 봐도 의문이 들 수도 있습니다.
그러나 3월에는 집값이 정체돼 있었지만 현 시점에서 부동산원 인천 연수구 매매지표 상승 중이고, 전세는 고공행진으로 전세가율이 높아지고 있습니다.
26년 이후, 일대의 입주가 상당히 적어졌습니다.
그러면 이 단지가 다시 찾기 어려운 기회로 작용할 수 있습니다.
그 이유는 2018년 입주 물량이 과다했던 지역에서 27, 28년도 입주라면 최신 공급 단지이기 때문입니다.
여기서 끝이 아닌 두 번째 대기업 단지가 차량으로 3분 반경에 들어서면 고정 전세 수요자가 충분해 투자 측면에서도 매력적으로 보일 것이 분명해 보입니다.
그런데 제대로 세부 요건을 파악하고 분양을 받아야 합니다.
인천시 연수구 송도동 일대에 위치해 있으며, 네이밍에서도 알 수 있듯이 현 시점에서 강력한 국내 브랜드 GS 및 제일의 컨소시엄으로 기대감을 더욱 높였습니다.
송도자이 풍경채 그래노블은 1차부터 5차까지 망라하고 있는데 그 규모만 3천270가구에 이를 정도로 대단지로 건설됩니다.
생활 인프라는 물론 대단지 프리미엄을 동시에 확보하는 것입니다.
주차공간은 1실당 1.55면 이상 배치되므로 타사 전반을 보더라도 우세한 편의성을 확보합니다.
1차, 2차 각각 약 460,540가구의 공동주택이 공급되며 3차세서, 5차까지 주상복합으로 주거시설에서 잠시 나와 상업시설을 주변지역으로 누리는 편익을 기대할 수 있습니다.
4차는 500가구 정도로 예상되는데 3차, 5차는 공동주택에 27층 이하 오피스텔 1개 주동이 더 지어집니다.
3차는 아파트 597가구, 그리고 오피스텔이 271실이고, 5차는 아파트 610호, 오피스텔은 271실을 수용합니다.
수준 높은 일상으로 이어지는 첨단 시스템이 입주민의 방범, 편익, 에너지 저감 등의 이점을 누릴 수 있도록 지원할 전망입니다.
시작으로 GX룸과 필라테스룸, 라커룸, 피트니스센터, 골프연습장, PT룸, 사우나, 스크린골프, 작은도서관, 어린이도서관, 스카이커뮤니티 , 북카페·게스트하우스 , 비즈니스라운지 , 독서실 , 북카페·클래스룸 등 각종 시설이 운영되고 있습니다.
현 시점에서 본 현장을 제대로 살펴봐야 할 핵심 요인은 바로 각종 혜택까지 마련된다는 것입니다.
1차 계약금의 5%에 발코니 확장이 무상이라고 나와 있습니다.
현 시점에서 이런 요건이라면 다시는 기회를 잡기 어렵다는 의견도 분분합니다.
장점과단점이있기때문에장점부터생각해보면가장먼저입지를들어보도록하겠습니다.
송도자이 풍경채 그래노블은 11공구 내에 위치한다고 상기 언급하였습니다.
롯데, 삼성바이오로직스 단지를 가까이 두면 직장인들이 많아 불편하다는 얘기도 있지만 부동산 가격적인 관점만 보면 직장인 수요자들이 사업지로 몰릴 수 있습니다.
이런 가능성이 있는 이유는 삼성, 롯데 관련 종사자는 우선 기업에서 지근거리인 집부터 알아본다는 특징이 현저합니다.
회사가 가깝고 직주근접할 만한 곳을 먼저 둘러보기 때문에 자연스럽게 혜택이 이어질 수 있다는 겁니다.
수요자가 증가한다는 것은 전세가격뿐만 아니라 매매가격이 상승할 가능성이 있다고 생각할 수 있는데요. 여기 최신 배급이라 더 그렇습니다.
가격이 오른다기보다 하락장에서 방어가 잘 되는 것이 입지가 좋은 단지의 강점입니다.
8공구 마리나베이의 절반, 1공구 유명 학원가의 방어가 잘 된 것을 이미 한 번 학습했습니다.
반경 2km 이내의 기업이 2곳 있으면 일자리 창출이 기반이 되기 때문에 그 가치는 명확한 편입니다.
마지막으로 정리할 장점은 분양가입니다.
비싸기 때문에 미분양인 것도 어느 정도 일리는 있지만 고정되어 있는 금원입니다.
시장은 숨 쉬듯 변화하고 있고 불과 3개월 전인 3월에 비싸다는 뉘앙스를 지울 수 없었는데, 그 이유는 인천 부동산 시장이 정체돼 있을 때였기 때문입니다.
현시점에서는 분위기가 바뀌었다는 것입니다.
부동산원 자료 내 가파른 상승세를 확인할 수 있어 호가는 이 분위기가 우선 적용되고 저축물건도 가격대가 우상향하고 있는 실정입니다.
여기에 원하는 동호 지정 계약을 한다는 장점과 함께 기업 2곳으로부터 이어지는 수혜가 기대된다는 점을 마지막으로 송도자이 풍경채 그래노블 정보를 알아봤습니다.
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